Checklist bij de aankoop van een woning

Op woonmooi.be staan al heel wat artikels over de inrichting van een woning. Maar natuurlijk moet je eerst een woning kopen voordat je deze kan aankleden.

De koop van een eigen huis is voor heel wat mensen een uitdaging. Het is een belangrijke beslissing met verregaande gevolgen – niet alleen financieel.

Daarom heb ik een checklist voor de aankoop van een woning gemaakt. Hopelijk behoeden deze aandachtspunten je van een miskoop.

Staat van het gebouw

Het eerste waarop je moet letten bij de aankoop van een woning, is de staat van het gebouw:

  • Let op waterschade bij plafonds, daken, vensters, afvoerleidingen… Laat eventueel een firma voor lekdetectie langskomen om het probleem te achterhalen. Hierna kan je een inschatting maken van de kostprijs om dit probleem te herstellen.
  • Kijk of er scheuren in de muren zitten. Een klein barstje is meestal geen probleem (want een gebouw ‘leeft’), maar een grote scheur is wel problematisch.
  • Heeft het huis last van houtworm in dakspanten of houten vloeren?
  • Controleer of alle ramen en deuren goed sluiten.
  • Informeer jezelf omtrent de isolatiegraad van het gebouw: zijn de muren/daken geïsoleerd, is er dubbele beglazing … ? Vraag ook het EPC-rapport op.
  • Bekijk ook de akoestische prestaties, zeker bij een gesloten of halfopen bebouwing.
  • Kijk of de goten en afvoerbuizen nog in goede staat zijn.

Technieken

Ook niet onbelangrijk, zijn de technieken. Want die vervangen kost handenvol geld:

  • Laat je informeren over de verwarmingsketel. Op welke brandstof wordt er verwarmd? Hoe oud is de ketel? Dit toestel vernieuwen is een serieuze kost.
  • Is de elektrische installatie conform de huidige wetgeving, of zijn er grote aanpassingen nodig?
  • Zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig (zoals kabel, gas, enz.)?
  • Beschikt de woning over een regenwaterput en/of septische put?
  • Is er voldoende ventilatie in de badkamer, het toilet en andere vochtige ruimtes?

Locatie

De locatie kan je helaas niet veranderen. Daarom is het de moeite waard om enkele zaken te controleren:

  • Bekijk de oriëntatie van de woning.
  • Is er kans op geluids- of geurhinder (bijvoorbeeld van een nabijgelegen fabriek of boerderij)?
  • Bakkers, slagers en warenhuizen in de buurt zijn altijd een pluspunt.
  • Controleer of er bezwarende omstandigheden zijn, zoals een erfdienstbaarheid, bouwovertreding, bodemvervuiling, enz.

Tip: Neem eventueel een architect of aannemer mee om het gebouw te bekijken. Zeker wanneer je denkt aan een grondige renovatie. Deze specialist kan meteen een inschatting maken van de mogelijkheden en het kostenplaatje. 

Leave a Reply

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.