Een bouwgrond kopen is een van de belangrijkste beslissingen in je leven. Het zou dus zonde zijn om een miskoop te doen. Lees daarom snel onderstaande checklist om de juiste keuze te maken.
Waarop letten bij de aankoop van een bouwgrond?
- Niet elk perceel is bestemd voor woningbouw. Controleer of het effectief om bouwgrond gaat bij je gemeente.
- Kijk op waterinfo.be of de regio gevoelig is voor overstromingen.
- Laat een bodemattest maken door een bodemsaneringsdeskundige om zeker te zijn dat er geen verontreinigingen aanwezig zijn. Dit document vertelt ook meer over de draagkracht van de grond.
- Is het perceel bouwklaar of staan er nog bomen en struiken op? Je kan de grond laten bosfrezen, maar dat kost natuurlijk geld.
- Ook de afbraak van bestaande gebouwen (woning, garage, tuinhuis…) kan extra kosten met zich meebrengen.
- Is het terrein vlak of moet je een nivellering uitvoeren?
- Wat mag je erop bouwen? Lees de stedenbouwkundige voorschriften na om meer te weten over toelatingen en beperkingen.
- Geldt er een erfdienstbaarheid op de grond?
- Tegenwoordig speelt ook de oriëntatie een rol. Niet alleen voor een optimalisatie van warmtewinsten, maar ook voor de bescherming tegen oververhitting.
- Vergelijk de aankoopprijs met gelijkaardige gronden in de buurt. Zo krijg je een beter beeld of de prijs correct of te duur is.
- Is de grond vrij van aannemer? Sommige projectontwikkelaars laten niet toe dat je met iemand anders werkt.
- Hoe ziet de omgeving eruit? Zijn er veel voorzieningen in de buurt (supermarkten, bakkers, slagers…)? Ligt het perceel aan een drukke weg? Is er geluidsoverlast of geurhinder van een industrieterrein in de buurt?
Extra kosten
Daarnet hebben we het al gehad over extra kosten die mogelijk zijn bij de aankoop van een bouwgrond, bijvoorbeeld de kosten voor een grondsanering, freeswerken en nivellering.
Daarnaast moet je rekening houden met de registratierechten en notariskosten.
De registratierechten worden berekend op basis van de verkoopprijs. In Vlaanderen bedragen die 10%. In Wallonië gelden er andere registratierechten.
De notariskosten bestaan uit:
- Ereloon: ongeveer 1% van de verkoopprijs
- Aktekosten: 900 à 1.200 euro voor opzoekingen en afwerking van de akte
Opgelet, want als je een hypothecaire lening afsluit om de bouwgrond te betalen, moet je ook hiervoor registratierechten en notariskosten betalen.